近日,住建部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》公開(kāi)征求意見(jiàn),這是我國(guó)首次專門對(duì)住房租賃和銷售進(jìn)行的規(guī)范。征求意見(jiàn)稿主要內(nèi)容包括住房租賃、住房銷售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、監(jiān)督管理及法律責(zé)任等。明確規(guī)定,出租人不得單方面提高租金,鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同。[詳細(xì)]
租房市場(chǎng)的亂象讓“穩(wěn)居”成為很多租客的奢望
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前我國(guó)在城鎮(zhèn)租房居住的人口約為1.6億,占城鎮(zhèn)常住人口的21%。在大城市,這一比例更高。報(bào)告顯示,北京常住人口中選擇租房的比例將近37%,平均每11個(gè)月就換一次房。該報(bào)告還顯示,租客對(duì)房東和中介的滿意度普遍很低,押金不退、隨意漲房租、卷款跑路等是租客常常遭遇的問(wèn)題。
在正常的市場(chǎng)環(huán)境中,房租支付周期、該不該漲價(jià)等應(yīng)該多方議價(jià),但目前租客很難有對(duì)等的博弈空間。以法規(guī)形式明確保障租客權(quán)益,用法規(guī)撐腰墊高租客在市場(chǎng)博弈中的地位,彌補(bǔ)他們議價(jià)能力的欠缺,從而進(jìn)一步規(guī)范租房市場(chǎng),很有必要。[詳細(xì)]
新規(guī)為“漂一族”開(kāi)啟租房的美好時(shí)代,摁下快進(jìn)鍵
《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》規(guī)定,住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得單方面提高租金。這可以說(shuō)是我國(guó)首次擬通過(guò)行政立法向隨意漲房租的行為說(shuō)“不”,意義深遠(yuǎn)。還有“承租人可以按照住房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房,但應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意”等舉措,也有利于提高租賃市場(chǎng)的透明度,更好保障租房者權(quán)益。[詳細(xì)]
以往發(fā)生的租房糾紛,租房者維權(quán)往往要付出巨大的時(shí)間和精力成本,很多人被坑后不得不認(rèn)栽。所以,條例正式實(shí)施之后,還需要建立方便、快捷的維權(quán)通道,降低租房者的維權(quán)成本,如此才能讓法規(guī)從紙上落到地上。[詳細(xì)]
在保障租房者權(quán)益的同時(shí),也不能忽視出租者的合法權(quán)益
由于租戶對(duì)住房的需求五花八門,單一的公租房市場(chǎng)難以滿足這種多層次的需求。因此,加大租賃用房供給,鼓勵(lì)城市原住居民將多余住房投入租賃市場(chǎng),使房地產(chǎn)市場(chǎng)形成購(gòu)買和租賃“兩條腿走路”的格局,將是未來(lái)的一個(gè)重要的政策取向。
如果對(duì)出租人的權(quán)益保護(hù)不夠,表面上看是為了保護(hù)承租人的利益,但房屋所有者就有可能降低對(duì)房屋出租的意愿,從而使房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)模得不到擴(kuò)大,在供不應(yīng)求的情況下房租很容易上漲,到頭來(lái)其實(shí)是損害了承租者的利益。[詳細(xì)]
讓租房者享有居住尊嚴(yán),也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性
當(dāng)前,很多城市基本公共服務(wù)還附著于房產(chǎn)上,租房者無(wú)法同購(gòu)房者一樣享受平等的基本公共服務(wù)。所以,提高租房者的居住安全感和尊嚴(yán)感,還需要完善居住證制度,加大公共服務(wù)保障力度,彌合權(quán)利鴻溝。
只有租房者不用擔(dān)心隨時(shí)被房東攆走,不必處處提防“黑中介”、“二房東”,不用為租房糾紛而東奔西走,他們才能感受到居住安全和居住尊嚴(yán)。減輕租房者的買房焦慮,也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。 [詳細(xì)]
期待住建部制訂的這一條例,能夠規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),讓租房的美好時(shí)代早點(diǎn)來(lái)臨,讓租房者能夠真正相信“房子是租來(lái)的,但生活不是”。