記者調查 供應頭重腳輕銷售冷熱不均

如果說7月份始現“剛需盤止步，大戶型熱身”的苗頭，那么經過3個月的較量，10月份整個福州市區已經成為大戶型的天下。

據記者調查了解，市區中如陽光凡爾賽宮、融信瀾郡、萬科金域中央、中庚紅鼎天下、世歐王莊等大戶型高端盤都處在強推期。接下來，市區醞釀上市的新項目，如融僑錦江悅府也以大戶居多。

在原先剛需盤扎堆的五四北和金山片區，主推剛需盤的項目要么掃尾，要么改推樓王大戶型，如融信大衛城主推波托菲諾的別墅產品，以剛需為主打的中庚香山春天推出大四房，泰禾紅樹林近期推出瓏悅153~175㎡新品，三盛國際公園將推144㎡、135㎡新品。而在大戶型之余，超小戶型也不在少數，如鼓樓區的金湖廷，戶型面積在20㎡~40㎡。而這樣或大或小的面積也讓整個市場的供應呈現出“啞鈴型”的結構。

前段時間幾乎“處處可見”的中等價位中等戶型的房源不僅數量較少，而且距離越來越遠。像龍旺康橋丹堤·伊頓公館、陽光城翡麗灣、博仕后龍港城等，大多在閩侯南嶼或者縣城新區，離福州市中心尚有一段距離。

高端盤多且集中在市區，而剛需盤不僅少還遠離市區，最直接的后果就是銷售出現鮮明差異。據記者了解，總價較高的市中心大戶型，在黃金周中的表現一般。而為數不多的郊區剛需盤，卻出現了火熱。據公開資料顯示，在黃金周期間開盤的陽光城翡麗灣、龍旺康橋丹堤·伊頓公館以及名城銀河灣，均取得了不錯的銷售業績。

大戶型價格高數量多卻賣不動，而剛需數量仍然較多卻買不到房。這種“錯位”的供求關系之下：9月的成交環比跌幅近20%，而成交套均面積與房價卻分別出現3%以及1.29%的小幅上漲，在庫存方面，平均套均面積也達到139㎡，大戶型占了絕對主角。

“事實上，這種現象早在7月份便已出現，但持續三個月之后不僅沒有改善，隨著市區大戶型項目不斷放量，而剛需盤又不斷消耗，更加劇了這種供需錯位的情況。”業內人士林先生表示道。