豪宅標準提高契稅相應減少

福州眾澤房產后期李經理介紹，目前豪宅標準提高主要影響了三個稅種：契稅，首次購房的，豪宅按照申報價的3%征收;普通住宅，90~144平方米的按照申報價的1.5%征收，90平方米以下按照申報價的1%征收。營業稅，滿五年的高檔住宅按增值部分的5.6%征收，滿五年的普通住宅則免征。個人所得稅，高檔住宅按照申報價的1.5%征收，普通住宅按照1%征收。

福州驪特房產后期陳經理給記者算了一筆賬，首次購買100平方米、容積率1.0以上的房子，原值70萬元，現申報價100萬元，按照原來的單價超過豪宅標準界定為豪宅，現在總價未超過200萬元，可界定為普通住宅。這種情況，契稅只要100萬元×1.5%=1.5萬元，比原來的按3%征收，省了1.5萬元，個人所得稅省了5000元;而如果該房子滿五年，高檔住宅按照(100-70)×5.6%=1.68萬元征收，普通住宅免征，可省1.68萬元。如此算下來，一套滿五年的百萬元房子，最多可省3.68萬元稅費。

“滿城皆豪宅”局面大改觀

“福州原來的豪宅標準不太合理，目前福州的成交均價已經超過豪宅了，這就形成了‘滿城皆豪宅’的局面。”福州雙方房產總經理鄭愛新表示，福州豪宅標準缺位已久，新標準還是比較合理的，保護大多數的購房群體，而讓部分購買豪宅的群體多繳稅。

“福州鼓樓、臺江區樓盤基本單價都超過萬元了，部分樓盤還超過2萬元，8500元/平方米的標準真的不太合適”，一位購房者說，標準太低，使得剛需面臨“被豪宅”的尷尬。