【原因剖析】

1 福州城區限購 購房者轉向閩侯新區

“造成閩侯房價上升快的很大原因是受福州城區限購令的影響，購房者涌向臨近福州城區的閩侯一些新區買房。”昨日，朝陽房產市場部經理周福良說。周福良介紹，因為閩侯不受限購令影響，許多福州市民紛紛搶占先機，到閩侯買房。“選擇在閩侯購房的潛力很大，與烏龍江一水之隔，而金山新區大部分房價每平方米都超過1萬元了，今后閩侯的房價肯定看漲。”

周福良表示，地鐵2號線的規劃，上街板塊將成為房地產開發的熱點，他們計劃在閩侯設二手房中介分店。

2 銀行房貸收緊 買房者轉向閩侯

“目前在福州市區購房，貸款審批越來越難了，在福州城區的銀行網點已全部取消了首套房房貸的優惠利率，而且部分銀行也停放二手房貸款，銀行房貸日漸收緊，導致買房者不得不轉向閩侯。”家天下房產副總經理鄭心科說。

鄭心科介紹，去年初，閩侯上街一帶房價大部分在7000元左右，如今大部分商品房房價均價都逼近1萬元，一年多，每平方米漲了三四千元。“來閩侯買房的人多了，也自然推高了閩侯的房價。”鄭心科介紹，前兩年，閩侯縣城甘蔗一帶的新房每平方米房價才4000元至5000元，現在大部分都在8000元以上。

3 “大福州”規劃閩侯將成市區

“閩侯臨近福州中心城區的甘蔗、荊溪、上街、南嶼、南通等鄉鎮是福州‘東擴南進’的橋頭堡，將是今后幾年發展的重點區域。昨日，福州市規”劃部門有關人士說，在“大福州”的規劃中，閩侯將納入福州都市區，因此，不少購房者是看到“大福州”規劃后，才選擇在閩侯購房、投資。

據悉，閩侯的甘蔗—荊溪新城將規劃為福州西部新城區，上街大學城將規劃為15萬人口的新城區和海西高新技術產業園。南嶼新城規劃建設為生物醫藥和機電產業園，而南通新城則打造成福州物流城。“最近這些新城的規劃建設在加速，這些區域將集聚越來越多的人居住，勢必會抬高房價。”該有關人士說。

4 交通日益便捷閩侯房價升溫

“閩侯縣城距福州城區僅20公里，繞城高速公路，建設中的向莆鐵路、合福鐵路等交通干線穿縣而過，洪塘大橋、橘園洲大橋、浦上大橋、灣邊大橋等把閩侯與福州城區連成一片，閩侯的交通日益便捷。”閩侯縣政府相關人士說。

該相關人士認為，福州地鐵2號線規劃、繞城高速公路閩侯段年底通車、甘洪路擴建通車等都成為推動閩侯新區房價走高的重要原因。“交通方便了，將推動閩侯房價升溫，去年閩侯縣城房價還較低，今年初以來，房價上升得很快。”昨日，閩侯縣房地產管理所辦公室相關人士表示。