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12月15日央視一套、新聞頻道并機直播的《朝聞天下》，報道了國務院常務會議研究完善促進房地產市場健康發展措施的新聞。主播康輝隨即連線央視特約評論員楊禹。楊禹指出，國務院會議精神里最值得注意的一個微妙措辭，是始終強調“遏制部分城市房價過快上漲”，而不是部分媒體和網民習慣性認為的“遏制高房價”，這兩種措辭的含義有很大不同。

楊禹指出，如果是“遏制高房價”，意味著中央政府的期待，以及隨后采取的綜合措施的目的，是讓房價掉頭向下。而“遏制過快上漲”，意味著重點要解決的問題是“過快”，說明房價在目前水平上保持穩定，或適當地溫和上漲，都是從全局看尚可接受的局面。

楊禹分析說，從國務院最新的精神里，還能看出兩個重要轉變:

一是進一步分清政府與市場各自的責任。從計劃經濟時期政府一手包辦住房供應，到后來一度主要靠市場手段調節房地產市場，再到近年來，強調政府管政府該管的，讓市場發揮它的應有作用，各司其職。14日國務院會議反復強調要加強保障性住房建設，并啟動更大規模的棚戶區改造。這一改造是李克強副總理當年擔任遼寧省委書記時，在當地率先展開的，今后要在全國鋪開。在政府主要致力于保障性住房建設的前提下，房地產市場的健康發展，仍需要市場發揮重要的調節作用。這也是為什么政府不宜直接判斷商品房市場價格“高”或“低”的原因。這個價格要交給市場去形成。政府要管的，是市場規則、秩序，以及在市場上發生諸如“過快上漲”或“過快下跌”時采取措施，降低異動與風險。

二是進一步把老百姓買房視為消費行為而不是投資行為。如果視為投資行為，意味著相關的信貸環境需要更加寬松，允許的風險也會更多。視為消費行為，也就是將更多地滿足老百姓的自住需求、改善性需求，而不是搞投資、投機。這種定位，是一個很重要的轉變，有很多相關制度和政策要跟上，比如統計部門目前就仍把買房列為投資，而不納入居民消費價格、也就是CPI指數的統計范疇。

在展望明年房價的走勢時，楊禹認為，明年全國房價從總體上將繼續溫和上漲，在局部將出現適度回調。我國房地產市場上雖然已出現了一些泡沫，但剛性需求仍然很大，并在繼續增長。這就使得我們面對的這種“泡沫”，與迪拜那類完全炒起來的“泡沫”有著內在的不同。我們不能在吹掉“泡沫”的同時，把“啤酒”也倒掉。所以，我國房地產市場明年繼續保持一定的暖意，不僅是促進經濟整體向好的需要，也是老百姓購房需求的自然釋放。在局部已經形成了較多“泡沫”的地方，房價存在在適度回調的可能。

楊禹認為，如果國務院會議強調的各項措施能夠落實到位，包括有更多的保障性住房供給上來，包括提高土地供應的準確性和效率，以及實行差別化的信貸政策，等等，有助于從總體上改變“過快上漲”的局面。從更長遠計，還需進一步尋找促進經濟發展的新動力，特別是啟動更多的居民消費，擺脫國民經濟發展較多依賴房地產業發展的局面。地方政府也需努力尋找新的、更合理的財政收入來源，而不是過多依賴土地出讓金的收取。